Ihre kompetente Hausverwaltung in Salzburg und Umgebung

professionelles Service aus einer Hand!

Als professionelle Hausverwalter sind wir spezialisiert auf die kaufmännische, technische und organisatorische Verwaltung von Zinshäusern und Wohnungseigentums- und Gewerbeobjekten. Wir sind kompetent, persönlich und kundenorientiert und verfügen über eine langjährige Erfahrung als Immobilientreuhänder im Raum Salzburg Stadt, Salzburg Land sowie dem angrenzenden Oberösterreich. Die Verwaltung einer Wohnungseigentümergemeinschaft, eines Zinshauses, einer Gewerbeimmobilie oder einer einzelnen Eigentumswohnung ist Vertrauenssache. Mit uns haben Sie einen lokalen und transparenten Partner an Ihrer Seite.

Wohnungseigentum / WEG

  • Inkasso u. Verwaltung von Vorauszahlungen für Betriebs- und Heizkosten
  • Mahnwesen gegenüber säumigen Miteigentümern
  • Führung einer Instandhaltungsrücklage gemäß § 31 WEG 2002 idgF
  • Erstellung der Jahresabrechnungen gemäß § 32 WEG 2002 idgF
  • Bezahlung und Controlling der anfallenden Betriebskosten (z.B. Grundsteuer, Versicherung, Wasser, Kanal, Abfall,…)
  • Jährliche Neuberechnung und Vorschreibung der monatlichen Bewirtschaftungskosten
  • Kontoführung von Giro- und Instandhaltungskonto (auf Eigentümer lautend)
  • Erstellung einer monatlichen Umsatzsteuervoranmeldung und einer Jahresumsatzsteuererklärung im Zuge der Abrechnung
  • Erstellung von Finanzamtsbestätigungen
  • Darlehensverwaltung
  • Vertretung vor Behörden (Finanzamt, Gerichten, Baubehörden, ….)
  • Regelmäßige Inspektionen der Gebäude vor Ort
  • Durchführung von Erhaltungsmaßnahmen, Instandhaltungs- und Verbesserungsarbeiten nach Rücksprache mit den Miteigentümern in
  • Abstimmung mit den Eigentümern
  • Beauftragung und Kontrolle von Dienstnehmern (Hausmeister) und anderen Dienstleistern (Handwerker, Hausbetreuer,…)
  • Laufende Kontrolle von Gemeinschaftseinrichtungen und Wartungsverträgen (z.B. Liftanlagen, Heizungswartungen, Kamine,…)
  • Erstellung eines Wirtschaftsplan und Vorausschau
  • Versicherung der Liegenschaft
  • Abhaltung von Eigentümerversammlungen gemäß § 25 WEG 2002

Zinshäuser / MRG

  • Vereinnahmen und Verwalten des Mietzinses und der Vorauszahlungen für Betriebskosten
  • Mahnungen für säumige Mieter und eventuelle Klageführung (nach Rücksprache mit Eigentümer)
  • Abschluss von Mietverträgen gegen gesondertes Honorar an den Mieter
  • Mitwirkung bei der Suche von potentiellen Mietern durch unseren Kooperationspartner im Haus, RE/MAX Family
  • Gegebenenfalls Übergabe und Übernahme bei Mieterwechsel gegen gesondertes Honorar
  • Legung einer jährlichen Abrechnung an die Hauseigentümer und Mieter
  • Bezahlung und Controlling der anfallenden Betriebskosten (z.B. Grundsteuer, Versicherung, Wasser, Kanal, Abfall,…)
  • Überweisungen der monatlichen Hauptmiete an die Eigentümer (nach Abzug der Aufwendungen für Eigentümer)
  • Erstellung von Mietverträgen (nur im Vollanwendungsbereich MRG)
  • Erstellung einer monatlichen (oder vierteljährlichen) Umsatzsteuervoranmeldung für die Vermietung und Überweisung an das Finanzamt oder den Eigentümer
  • Kautionseröffnung/Verwahrung und Rückgabe
  • Indexüberwachung laufend
  • Laufende Kontrolle von Gemeinschaftseinrichtungen und Wartungsverträgen (z.B. Liftanlagen, Heizungswartungen, Kamine,…)
  • Beauftragung und Kontrolle von Dienstnehmern (Hausmeister) und anderen Dienstleistern (Handwerker, Hausbetreuer,…)
  • Laufende Kontrolle von Gemeinschaftseinrichtungen und Wartungsverträgen (z.B. Liftanlagen, Heizungswartungen, Kamine,…)

Vermietung & Verkauf

Remax Family Salzburg

Vertrauen
durch Kompetenz

Persönliche Betreuung steht bei uns an erster Stelle – wir erstellen Ihnen ein für Ihre Immobilie maßgeschneidertes Angebot.

Lassen Sie sich ein unverbindliches Offert erstellen und kontaktieren Sie uns noch heute unter +43 664 95 84 383 oder fordern sie weitere Informationen per Email unter office@rs-hausverwaltung.at oder Online-Formular an – ihre Zufriedenheit ist unser Erfolg!

Das sind wir

Markus Schwarz

konz. Immobilientreuhänder

m: schwarz@rs-hausverwaltung.at
t: +43 (0)680 555 70 27

Hermann Rieß MIB MCom akad. IM

akad. Immobilienmanager

m: riess@rs-hausverwaltung.at
t: +43 (0)664 442 53 68

Ihre Zufriedenheit
ist unser Erfolg

Mag. Maria-Elisabeth Flachberger-Rieß LL.M.

Rechtsberatung

Lukas Flachberger

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